Wohnung zum Kauf
80639, Neuhausen-Nymphenburg
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
12.500 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Nymphenburgs – mit zusätzlichem Souterrain und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes einer gepflegten Wohnanlage in der Romanstraße 45a – einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus absoluter Ruhe, grünem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zum Schloss Nymphenburg macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Die Wohnung verfügt über ca. 73,56 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie einen außergewöhnlichen, zur Wohnung gehörenden Souterrainbereich mit ca. 30 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumwirkung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein wohnliches Ambiente. Die separate Küche lässt sich funktional und modern gestalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich mit zusätzlichem Stauraum und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat zugängliche Souterrain, das ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, ein kleines Badezimmer, Fußbodenheizung sowie Tageslicht und ist im Grundbuch als Hobbyraum eingetragen. Aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung und der separaten Erschließung eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Atelier, Praxis, Besprechungsraum, Fitness- oder Gästebereich sowie – im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auch für eine gewerbliche Nutzung. Diese außergewöhnliche Ergänzung schafft einen erheblichen Mehrwert und eröffnet Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Münchner Wohnungsmarkt angeboten werden. Für diesen wertvollen Souterrainbereich wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von € 225.000 erhoben. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken in dieser begehrten Wohnlage ermöglicht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst im Rückgebäude lediglich drei Wohnungen, wodurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die ruhige Gartenlage, die hochwertige Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Schlosspark Nymphenburg, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und der Münchner Innenstadt unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieser Immobilie. Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, einen attraktiven Grundriss sowie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit zusätzlicher Nutzfläche und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Freiberufler und anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Lage Wohnen im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich lebenswertesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Das gewachsene Villenviertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, seinen alten Baumbestand sowie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die historischen Parkanlagen, Kanäle und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Biergärten, die den besonderen Charme des Viertels unterstreichen. Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft mit einer Vielzahl renommierter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführender Schulen. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Pkw sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen in Richtung der oberbayerischen Seen, des Flughafens und der Alpen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens. Immobilien in dieser Lage genießen seit vielen Jahren eine außergewöhnlich hohe Nachfrage und gelten als besonders wertbeständig – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind. Bildhinweis: Einzelne Fotografien in diesem Exposé wurden digital optimiert. Virtuelle Möblierungen und/oder Dekorationen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis920.000 €
Preis pro m²12.500 €
Wohnfläche74 m²
