Wohnung zum Kauf
80634, Neuhausen-Nymphenburg
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
11.512 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klassischen und gut durchdachten Grundriss.Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und bietet somit einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Tageslicht-Duschbad, das für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Dank der zentralen Lage innerhalb Münchens profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmantes Zuhause mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Dieses gewachsene, urbane Viertel zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und lebendigem Stadtleben aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch in puncto Freizeitwert hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der beliebte Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem der größten Biergärten Münchens eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1), mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Donnersbergerbrücke sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurzum: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Herzlich Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg! Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²11.512 €
Wohnfläche43 m²
