Wohnung zum Kauf
80637, Landshuter Allee 150, Neuhausen-Nymphenburg
4 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Landshuter Allee 150, Neuhausen-NymphenburgZimmer
4Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.340 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese toll aufgeteilte 4-Zimmer-Stadtwohnung ist Teil eines Mehrfamilienhausensemble mit großem, grünen Innenhof und befindet sich in der 5. Etage (Lift bis zum 4. Stock) mit einem traumhaften Ausblick.Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde 2007 hier zusätzlicher, exponierter Wohnraum geschaffen.
Der parkähnliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und ermöglicht sogar den Kleinen einen Spielplatz im Grünen.
Vom geräumigen Flur, welcher mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Wohnung.
Große Dachgauben, vor allem im Wohn- und Kinderzimmer, lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, Schrank und Kommoden.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne inkl. Duschaufsatz, Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Wohnküche ermöglicht durch seine Größe bzw. Aufteilung mühelos Platz für einen gemütlichen Essbereich.
*Ihre neue Citywohnung mit Charme und besonderem Flair*
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses reizvolle Wohnungsangebot zusätzlich ab.
Durch eine geplante TG-Sanierung wurde der zur Wohnung gehörende und mitverkaufte TG-Platz wertmäßig nicht dazu gerechnet, da die voraussichtlichen Kosten für jeden Eigentümer dem Verkaufswert in etwa entsprechen.
Das Wohngeld ist aktuell noch höher, da der letzte Mieter einen sehr hohen Verbrauch hatte (ist mittlerweile ausgezogen!) und auch ein Heizkörper defekt war.
Die Heizkörper wurden mittlerweile alle komplett erneuert.
Ein Zähler fürs Warmwasser wurde von Seiten der Hausverwaltung in 2026 eingebaut.
Daher wird das Wohngeld künftig deutlich reduziert werden.
Genaueres erörtern wir Ihnen bei der Besichtigung.
Zusätzlich wurde eine höher Instandhaltungsrücklage beschlossen. Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg an der Landshuter Allee, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen Münchens und Teil des Mittleren Rings (B2R). Die Mikrolage ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an den Mittleren Ring mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A9 und A96.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien entlang der Landshuter Allee; die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
- Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur:
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Hier ist eine sehr gute Nahversorgung sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens in recht kurzer Entfernung gesichert.
Freizeit und Erholung:
Der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Hirschgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen Ihr Ansprechpartner Kufner Immobilien GmbH
Tel. 08165 - 909600
E-Mail: vertrieb@kufner-immobilien.de
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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²6.340 €
Wohnfläche72 m²
