Wohnung zum Kauf
80636, Neuhausen-Nymphenburg
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80636, Neuhausen-NymphenburgZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
8.456 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese hervorragend gepflegte, in 2016 umfassend renovierte 2-Zi-Wohnung in herrlich zentraler Lage Neuhausens (St. Vinzenz). Ursprünglich im Jahrzehnt des Rock 'n' Roll (Elvis Presley, Chuck Berry und Bill Haley) erbaut, wurde das Gebäude in den darauffolgenden Jahrzehnten stets modernisiert. So freut es sich heute über eine Außenwärmedämmung, Zentralheizung und modernisierte Fenster - in einer musikalisch rebellischen Zeit erbaut, wurde das Gebäude stets "weiterentwickelt", um auch heutigen Standards gerecht zu werden.Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufzug nicht vorhanden) wurde 2016 in vielen Bereichen (Bad, Küche, Innentüren, Schalter, Steckdosen, Böden, uvm.) grundlegend saniert, sodass man ihr die letzten Jahrzehnte nicht ansieht - auch wenn die Geschichten, die diese Wohnung erzählen könnte sicherlich mehr als hörenswert wären.
Dank des vielseitig nutzbaren Grundrisses ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare sehr gut nutzbar - auch 2er-WGs sind hier dank der großen Wohnküche mit angrenzendem Arbeitsbereich (früher Loggia, nachträglich verglast) denkbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze sind im Innenhof über die Hausverwaltung (für günstige 60,-€/Monat), sofern verfügbar, anmietbar. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zwischen Mailingerstraße und Rotkreuzplatz. Die Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohngebäuden geprägten Seitenstraße in einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Blockrandbebauung mit zahlreichen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem hohen Wohnwert aus.
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Geschäftsstraßen und Nahversorgungszentren. Öffentlich gelangen Sie zu Ihren Wunschzielen per U-Bahn "Maillingerstraße" (U1) oder "Rotkreuzplatz" (U1/U7) - beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht (< 5 Min). Zusätzlich fahren die Tram- sowie Buslinien 12; 53; 62; 63 und 144 in regelmäßigen Abständen (3-5 Min.). Vereinen Sie hier ruhiges, modernes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 1.350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²8.456 €
Wohnfläche68 m²
