Wohnung zum Kauf
80638, Neuhausen-Nymphenburg
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
80638, Neuhausen-NymphenburgZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.841 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Direkt am idyllischen Groffpark gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 70 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer seltenen Lagequalität, mitten im begehrten Nymphenburg und dennoch umgeben von viel Grün.Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Die großzügige Westausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und schenkt Ihnen vom Nachmittag bis in die Abendstunden hinein warme Sonnenstrahlen und eine angenehme Wohnstimmung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügig geschnitten und offen gestaltet, entsteht hier ein Wohngefühl, das man in klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.
Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitlosen Zustand.
Ausstattungshighlights:
?Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
?Stilvolle Fliesen in Bad, Küche und Diele
?Zeitlose Einbauküche mit klaren Linien
?Gepflegtes Badezimmer in modernem Design
?Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
?Nutzung des liebevoll angelegten Gemeinschaftsgartens
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Der Groffpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür, während der weltberühmte Schlosspark Nymphenburg in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Wohnlage, die Natur, Erholung und urbanes Leben auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 343 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe eines Parks, die Eleganz Nymphenburgs und die Vorzüge einer der wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine außergewöhnliche Investition in Lebensqualität darstellt. Lage Direkt am idyllischen Groffpark gelegen, verbindet diese Immobilie auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanen Komfort. Die Umgebung wird geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Nymphenburg seit Jahrzehnten zu einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Nymphenburger Straße mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt, den Universitäten sowie den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig ermöglichen hervorragend ausgebaute Radwege eine komfortable und nachhaltige Mobilität.
Auch infrastrukturell erfüllt die Lage höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Nymphenburg steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität. Die perfekte Verbindung aus historischer Eleganz, großzügigen Grünflächen, urbaner Infrastruktur und hoher Wertbeständigkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und zu einer Investition, die weit über das Wohnen hinausgeht. Weitere Informationen Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.
Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.
So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²8.841 €
Wohnfläche69 m²
