Wohnung zum Kauf
80634, Neuhausen-Nymphenburg
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
11.097 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN NEUHAUSENSDiese Galerie-Wohnung verbindet die Vorzüge einer begehrten Wohnlage mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Raumkonzept. Nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt gelegen, bietet sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein besonderes Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie und beeindruckenden Raumhöhen von bis zu sechs Metern. Große Fensterflächen und die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und eröffnen freie Ausblicke über die Dächer Neuhausens. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Wohnanlage "Karl Albrecht Hof" und ist stufenlos über einen Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und umzugestalten. Lage NEUHAUSEN - URBANES LEBEN MIT MÜNCHNER CHARAKTER
Neuhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Der traditionsreiche Stadtteil westlich der Innenstadt verbindet historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Seinen Ursprung hat Neuhausen als eigenständiges Dorf, das bereits im Jahr 1170 erstmals urkundlich erwähnt und 1890 in die Stadt München eingemeindet wurde. Bis heute prägen zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit sowie gepflegte Altbauquartiere das charakteristische Bild des Viertels. Rund um den Rotkreuzplatz, das lebendige Zentrum Neuhausens, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen.
Besonders geschätzt wird die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Baumgesäumte Straßen, historische Fassaden und attraktive Grünflächen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Der nahe gelegene Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitläufigen Anlagen und dem Nymphenburger Schlosskanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 38
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²11.097 €
Wohnfläche79 m²
