Wohnung zum Kauf
80638, Neuhausen-Nymphenburg
2 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
80638, Neuhausen-NymphenburgZimmer
2Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
13.960 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Ein Garten mitten in München. Wohngefühl wie im eigenen Haus.Die großzügige Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus vereint auf rund 125 m² Qualität, Ruhe, Charakter und jene besondere Verbindung zwischen Innen und Außen, die in dieser Stadt eine Seltenheit geworden ist.
Küche, Wohn- und Essbereich fließen in einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum ineinander, der offen und großzügig wirkt. Die bodentiefen Fenster öffnen den gesamten Wohnbereich zum Garten. Das Schlafzimmer liegt vollständig abgeschlossen vom Wohnbereich, mit direktem Zugang ins Grüne.
Einliegerwohnung
Eine interne Wendeltreppe führt in einen eigenständigen Bereich auf der unteren Ebene - mit separatem Eingang von außen. Ob Pflegepersonal, erwachsene Kinder, Home-Office oder Gästebereich: Diese räumliche Flexibilität ist in München eine echte Rarität.
Das Alleinstellungsmerkmal liegt draußen: Ein exklusiv nutzbarer Privatgarten in parkähnlichem Zustand, rund 400 m², Süd-Ost-Ausrichtung.
Merkmale:
- Erstklassige Lage in München-Nymphenburg, fußläufig zum Schlosspark
- fußläufig zum Schloss Nymphenburg
- Massivbauweise
- Ruhiges, gepflegtes Vier-Parteien-Haus
- Maisonette über Erdgeschoss + Untergeschoss
- Einliegerwohnung
- Exklusiv nutzbarer Garten ca. 400 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Direkter Gartenzugang vom Wohn- und Schlafbereich
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Antiker Schwarzwälder Stubenofen aus dem Jahr 1850
- Luxuriöses Masterbad mit Wanne und Dusche
- Gaszentralheizung
- Energieausweis Klasse D
- Rollläden im EG
- Tiefgaragenstellplatz | zzgl. 30.000 € Lage Nymphenburg - Münchens stille Weltklasse
Es gibt Stadtteile, die man erklärt, und solche, die man einfach kennt. Nymphenburg gehört zur zweiten Kategorie. Nymphenburg trägt seinen Namen seit dem 17. Jahrhundert - benannt nach dem Schloss, das Kurfürst Ferdinand Maria einst als Sommerresidenz errichten ließ und das bis heute zu den bedeutendsten Barockschlössern Europas zählt. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach in München - er wohnt in einem Stück bayerischer Geschichte.
Die Stuberstraße liegt im Herzen dieses begehrten Viertels, eingebettet zwischen gepflegten Altbauten, weitläufigen Privatgärten und der unvergleichlichen Kulisse des Nymphenburger Schlossparks, einer der größten und schönsten Barockgartenanlagen Europas. Der Park ist nicht nur ein Naherholungsgebiet - er ist eine Lebenshaltung. Wer morgens durch seine Alleen spaziert, begreift, dass München hier am ruhigsten und zugleich am elegantesten atmet.
Das alltägliche Leben gestaltet sich in Nymphenburg mit einer Leichtigkeit, die man in anderen Teilen der Stadt vermisst. Exzellente Restaurants, inhabergeführte Feinkostläden, renommierte Apotheken und Boutiquen prägen das Straßenbild rund um die Nymphenburger Straße und den Rotkreuzplatz. Schulen von ausgezeichnetem Ruf und mehrere international ausgerichtete Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, und dennoch ist vom Lärm der Stadt hier nichts zu spüren. Die Autobahnanschlüsse Richtung Starnberg, Ammersee und Alpen sind in wenigen Minuten erreicht.
Die Wohnung liegt im ruhigen hinteren Bereich des Hauses - vollständig abgewandt vom Straßengeschehen, ausgerichtet auf den privaten Garten. Wer hier wohnt, hört die Stadt nicht - er genießt sie. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 34,22 m², Gesamtfläche: 158,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 125 m² Wohnfläche und wurde 2003 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.745.000 €
Preis pro m²13.960 €
Wohnfläche125 m²
