Wohnung zum Kauf
80639, Neuhausen-Nymphenburg
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
13.594 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Lichtfülle selbst bei bedecktem Himmel, die 2013 modernisierte Ausstattung und ein stilvolles Flair prägen diese Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und zugleich obersten Geschoss des denkmalgeschützten Hubertuspalais, eines herrschaftlichen Altbau-Ensembles aus dem Jahr 1912, das eingebettet in einen rund 9.000 m² großen, idyllischen Park liegt. Von den angesehenen Architekten Oskar Delisle und Bernhard Ingwersen ursprünglich als Klinik entworfen, wurde die prachtvolle Anlage 1984 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Bis heute beeindruckt das Palais mit großzügigen Proportionen, breiten Treppenaufgängen und atemberaubenden Deckenhöhen. Es sind moderne Personenaufzüge vorhanden.Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 64 m² und umfassen neben einer abgeschlossenen Diele einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Zu dieser äußerst reizvollen, bezugsbereiten Wohnung gehört ein geräumiger Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut begehrte, privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal und dem vor
nehmen Rondell Neuwittelsbach entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straßen; teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Zugleich sind mit der nahen Nymphenburger Straße eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Lage Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.
Die hinreißende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Neuwittelsbacher Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; es handelt sich um eine äußerst begehrte, ruhige Wohnlage und eine vorzügliche Adresse. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der zu allen Jahreszeiten eine ganz besondere Anziehungskraft entfaltet und zum Spazierengehen ebenso wie zum Joggen einlädt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Romanplatz, entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Biomärkte, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen ganz in der Nähe (Acetaia, Romans, Jacci, Broeding u.a.). Die beiden Sportvereine TSV NN und ESV bieten ein umfangreiches Programm, darunter Squash, Fitness, Beachvolleyball und Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 74, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3402, modernisiert: 2013
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²13.594 €
Wohnfläche64 m²
