Wohnung zum Kauf
80639, Neuhausen-Nymphenburg
•38 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
9.474 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
1. In München erwartet Sie ein gepflegtes Apartment mit ca. 39 m² Gesamtfläche, 1,5 Zimmern und 1 Bad, erbaut 1998 und 2017 modernisiert. Ein Aufzug sowie ein eigener Duplex- Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.Das Zuhause überzeugt mit einer klaren, effizienten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl: lichtdurchflutet, urban und zugleich ruhig genug für entspannte Stunden.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
? Hochwertiges City-Appartment
? Gute Rendite für Kapitalanleger bei Vermietung
? Barrierefrei
? Rollstuhlfahrergerecht
? Schlafbereich vom Wohnraum abgetrennt
? Nähe Hirschgarten
? Aufzug
? Kaufpreis zzgl. 25 000,- Duplex Parker ( oben ) Tiefgarage Lage In München-Nymphenburg richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Eleganz, grüne Ruhe und zugleich erstklassige Stadtnähe suchen - ideal für Familien, Vielreisende und Kulturkenner, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Feinkost sowie Cafés und Restaurants liegen im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto; der Hauptbahnhof in rund 15-20 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 35-45 Minuten per Auto erreichbar - komfortabel für nationale und internationale Verbindungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Angebot: Der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten ist in ca. 6-10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Golf, Tennis, Reitmöglichkeiten sowie renommierte Kulturadressen und Museen sind in der Stadt schnell zugänglich; die Isarauen erreichen Sie in etwa 20-30 Minuten mit dem Rad.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischer Parklandschaft, gepflegten Alleen und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld - ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre und urbaner Souveränität.
Diese Adresse vereint Münchens klassische Noblesse mit moderner Lebensqualität: ein Standort, der jeden Tag das Gefühl vermittelt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 0,50 m², Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²9.474 €
Wohnfläche38 m²
