Wohnung zum Kauf
82110, Neugermering
•280 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
280 m²Preis pro m²
3.757 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnungspaket in Germering bei München bestehend aus insgesamt 4 attraktiven Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen. Das Investment verteilt sich auf zwei gepflegte Wohnanlagen innerhalb des Stadtgebiets und bietet damit eine stabile Struktur mit guter Risikostreuung. Sechs Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, vier weitere Einheiten in einem zweiten Wohnkomplex in Germering. Die vier Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Paket und sind vollständig vermietet.Alle Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 und 80 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 279,54 Quadratmeter. Durch die einheitliche Wohnungsgröße und den guten Vermietungsstatus eignet sich das Paket ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge und langfristige Vermietbarkeit legen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.025,37 Euro, was einer Jahresmiete von 36.304,44 Euro entspricht.
Ein ideales Bestandsinvestment für langfristig orientierte Anleger, Family Offices oder Investoren, die sofortigen Cashflow, eine gefragte Lage und nachhaltige Wertentwicklung im Großraum München suchen. Lage Germering zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung Richtung Münchner Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote.
Die beiden Wohnanlagen befinden sich in ruhigen, etablierten Wohnlagen, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt sind. Die Nähe zu München in Verbindung mit moderateren Miet- und Kaufpreisen macht Germering seit Jahren zu einem stabilen und wachstumsorientierten Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Es kann sich teilweise um grafisch bearbeitete Visualisierungen handeln, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.
Daten zum energetischen Zustand:
.Befeuerung: Fernwärme
.Heizungsart: Zentralheizung
.Baujahr: 1972
.Energieausweis: Verbrauchsausweis
.Energieendverbrauch: 122,10 kWh/(m²a)
.Energieausweis gültig bis 27.12.2027
.Energieeffizienzklasse: D
.Baujahr laut Energieausweis: 1972
.Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Stichworte vermietbare Fläche: 279,54 m²
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 280 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²3.757 €
Wohnfläche280 m²
