Wohnung zum Kauf
47057, Neudorf-Nord
•85 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.106 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese renovierte und sofort einzugsbereite 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie einer attraktiven Ausstattung. In einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der hochwertige Parkettboden, die 2018 erneuerten zweifach verglasten Fenster sowie das ebenfalls 2018 modernisierte Badezimmer verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Charakter. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, einen praktischen Abstellraum, einen Glasfaseranschluss sowie die Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Beheizt wird die Immobilie über wartungsarme Fernwärme. Eine professionelle Hausverwaltung und eine solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.
Auch die Lage weiß zu überzeugen: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Lage begeistert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Eigentumswohnung persönlich. Lage Neudorf-Nord gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Vor allem, weil hier alles nah ist. Die Holteistraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße; der Verkehr konzentriert sich auf die umliegenden Hauptachsen.
Verkehrsanbindung
Bus-Haltestelle "Holteistraße": ca. 150m (ca. 2 Gehminuten)
Straßenbahn-Haltestelle: "Lutherplatz": ca. 400m (ca. 6 Gehminuten)
Bahnhof "Duisburg Hauptbahnhof": ca. 1,2km (ca. 16 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto)
Stadtzentrum: ca. 2km (ca. 9 Minuten mit dem Auto)
Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Duisburg.
Einkaufsmöglichkeiten
Aldi-Supermarkt: ca. 230m (ca. 3 Gehminuten)
Edeka-Supermarkt: ca. 450m (ca. 6 Gehminuten)
Bäckerei ("Büsch") in der Nähe: ca. 400m (ca. 6 Gehminuten)
Größeres Einkaufszentrum: Forum Duisburg, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Saturn) - im Stadtzentrum, ca. 2km (ca. 21 Gehminuten oder 9 Minuten mit dem Auto)
Gesundheitsversorgung
Krankenhaus Bethesda: ca. 3,5km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Glocken-Apotheke: ca. 300m (ca. 3 Gehminuten)
Zahnarztpraxis Athanassia Kargiofila, M.Sc: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten)
Hausarztpraxis Saylan: ca. 450m (ca. 6 Gehminuten)
Bildungseinrichtungen
Kindergarten Brummkreisel: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten)
Grundschule ,,Hebbelschule": ca. 1km (ca. 14 Gehminuten)
Gustav-Heinemann-Realschule: ca. 2km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
Landfermann-Gymnasium: ca. 2,2km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
Steinbart-Gymnasium: ca. 3,5km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Freizeit & Naherholung
CrossFit Fitnessstudio: ca. 300m (ca. 3 Gehminuten)
Kinderspielplatz: ca. 300m (ca. 3 Gehminuten) Weitere Informationen Sonstiges Wir besichtigen ausschließlich in exklusiven Einzelterminen - keine Massenbesichtigungen. So haben Sie Zeit und Ruhe, die Wohnung wirklich kennenzulernen und alle Fragen zu stellen.
Damit wir Ihnen schnell einen Termin anbieten können, führen wir vorab ein kurzes Qualifizierungsgespräch (ca. 10-15 Minuten): Wir gleichen Ihre Wohnwünsche mit dem Objekt ab. Das schützt Ihre Zeit und die der Eigentümer.
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Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.106 €
Wohnfläche85 m²
