Wohnung zum Kauf
13051, Neu-Hohenschönhausen
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im attraktiven und beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg befindet sich diese 3- Raum Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentumsanlage. Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Sie eine wunderbare Größe für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Dank der Lage im Hochparterre wohnen Sie geschützt vor direkten Blicken von der Straße und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Herzstück der ca. 70 m² großen Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur verglasten Loggia haben. Diese lässt sich flexibel nutzen und bietet auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Küche ist bereits komplett mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. So sparen Sie Zeit und Geld beim Einzug. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, beruhigenden Blick in den grünen parkähnlich angelegten Innenbereich zwischen den Häusern der Wohnanlage- perfekt für erholsame Nächte abseits des Großstadttrubels. Der Grünbereich wurde umzäunt und ist ausschließlich für die Bewohner der umliegenden Häuser zugänglich. Ein privates Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist Teil einer sehr gut organisierten Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes und der großen Außenanlagen. Die finanziellen Rücklagen der Gemeinschaft sind solide aufstellt. Zukunftssicher investiert: Für das Gebäude ist eine geplante Strangsanierung bereits beschlossen. Die Umsetzung erfolgt voraussichtlich 2027. Die Kosten hierzu sind bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Dies bedeutet für die neuen Eigentümer langfristige Planungssicherheit und eine direkte Wertsteigerung der Immobilie. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Bezirk Hohenschönhausen. Die Ahrenshooper Straße zeichnet sich durch Ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Infrastruktur ist mit kurzen Wegen optimal. Zahlreiche Geschäfte, und Restaurants befinden sich im attraktiven Linden Center und sind fußläufig erreichbar. Ein Ärztehaus, mehrere Schulen und Kitas runden die gute Infrastruktur ab. Über den S-Bahnhof Wartenberg, mehrere Bus- und Tramlinien erreichen Sie schnell die Berliner Stadtmitte. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 11 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis248.500 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche70 m²
