Wohnung zum Kauf
13059, Neu-Hohenschönhausen
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.387 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Wohnfläche von ca. 62 m². Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit schönem Ausblick schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe - ob als Zuhause für Paare oder kleine Familien, mit separatem Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage.Bereits beim Betreten vermittelt der funktionale Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind klar strukturiert, gut proportioniert und lassen sich flexibel nutzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen, der ideale Ort für einen Kaffee am Nachmittag oder einen entspannten Ausklang des Tages mit Blick über die gepflegte Wohnanlage.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein Wannenbad.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1988, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Gepflegte Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das aktuell ausgewiesene Hausgeld fällt aufgrund des zuletzt außergewöhnlich hohen Verbrauchs eines Sechs-Personen-Haushalts überdurchschnittlich aus. Bei einer üblichen Nutzung durch ein bis zwei Personen ist von entsprechend niedrigeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen.
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause oder eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage suchen. Lage Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen in einer ruhigen Wohnanlage und verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit den S- und Regionalbahnstationen Hohenschönhausen sowie den Berliner Innenstadtbezirken. Auch mit dem Auto sind die Landsberger Allee, die B2 sowie der Berliner Ring zügig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit großzügigen Außenanlagen. Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und die kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und tragen langfristig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.387 €
Wohnfläche62 m²
