Wohnung zum Kauf
71642, Neckarweihingen
105 m² Wohnfläche
Adresse
71642, NeckarweihingenWohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus, die mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einem besonderen Bezug zur Natur begeistert. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Drei Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte, während der großzügige Wohn- und Essbereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens wird.Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre und sorgt besonders in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den Wohncharakter des Wohn- und Essbereichs, während in den Schlafzimmern ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Die Küche sowie der Flurbereich sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit ansprechender Optik.
Zwei große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach die Ruhe des eigenen Außenbereichs.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - dieser grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik, die Bodenbeläge, die Innentüren, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche erneuert. Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigen Räumen und dem direkten Zugang zum Garten macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Räume im Souterrain. Neben einem klassischen Kellerraum bietet der zweite Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Kreativraum. So stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den üblichen Stauraum hinausgehen.
Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Potenzial - ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre zu schätzen wissen. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 45.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.83, Distanz zum Bus: 0.27
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche105 m²
