Wohnung zum Kauf
71686, Neckargröningen
•102 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
2.931 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Remseck am Neckar zum Kauf an.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtet wurde.
Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und komfortabel bis zur Wohnung, auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Diese umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer beziehungsweise Büro, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohn- und Essbereich und dem Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht.
Zusätzlich steht Ihnen das WC in einem separaten Raum zur Verfügung, welches den Wohnkomfort im Alltag weiter erhöht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt somit für ein angenehmes Wohnumfeld.
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € bei einer Warmmiete von 1.350 €.
Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Dadurch bietet sie eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360° Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Remseck am Neckar, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg.
Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Remseck bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Stuttgarter Stadtgebiets.
Auch die Bundesstraßen und die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Uferbereiche von Neckar und Rems, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart - eine ideale Voraussetzung für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.931 €
Wohnfläche102 m²
