Wohnung zum Kauf
70771, Wielandstraße, Musberg
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.600 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung in Leinfelden-Musberg stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie ist seit 1994 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der stabilen Mieteinnahmen und der kontinuierlichen Instandhaltung bietet sich hier eine sichere Investitionsmöglichkeit. Insgesamt vereint diese Immobilie eine gute Lage, durchdachte Ausstattung und stabile Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen. Lage Leinfelden-Musberg zeichnet sich besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage und die angenehme Zurückgezogenheit aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Zahlen & Fakten im Überblick: Monatliche Mieteinnahmen: 710,00 € (kalt) Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 € Hausgeld gesamt: 371,00 € (inkl. Betriebs-, Heizkosten und Rücklagenzuführung) Aufschlüsselung Hausgeld: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 130,43 € Betriebskosten gesamt: 240,57 € davon umlagefähig: 186,42 € davon nicht umlagefähig: 54,15 € Rücklagenstand gesamt (WEG): 366.291,00 € Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.600 €
Wohnfläche65 m²
