Wohnung zum Kauf
70825, Münchingen
•88 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des im Jahr 2018 modernisierten Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC schaffen einen einladenden Empfang. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie eine unverbaute Weitsicht und einen idealen Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und lässt sich bei Bedarf zu einem offenen Wohnkonzept gestalten. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung macht das Objekt besonders zukunftssicher. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage direkt vermietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Korntal-Münchingen, Ortsteil Münchingen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Korntal-Münchingen mit seinen rund 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Stuttgart sowie zur Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe ebenso wie die Richtungen München und Bodensee schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie ein geplanter REWE-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen direkt vor Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Strohgäubahn verbindet Münchingen mit der Region, während die Bahnhöfe in Ditzingen und Stuttgart-Weilimdorf zusätzliche attraktive Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und den regionalen Bahnverkehr bieten. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Umgebung des Strohgäus. Weitläufige Felder, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Münchingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche88 m²
