Wohnung zum Kauf
16567, Mühlenbeck
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.864 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Historisches Landhaus-Ensemble – bezugsfreie Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket Nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen verschiedene Erwerbsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alle angebotenen Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können als Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket erworben werden. Ihre Erwerbsmöglichkeiten Variante 1 – Etagenlösung WE 03 + WE 04 Die Wohnungen WE 03 (ca. 45 m²) und WE 04 (ca. 65 m²) werden ausschließlich gemeinsam mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² zum Kaufpreis von 315.000 € angeboten. Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Gasetagenheizung versorgt, die sich in der WE 04 befindet. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam. Dem künftigen Eigentümer eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen können in der bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur möblierten Vermietung an. Variante 2 – Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung WE 05 mit ca. 100 m² Wohnfläche wird zum Kaufpreis von 330.000 € angeboten. Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Dachgeschosswohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt. Dadurch erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen Charakter, der dem Wohnen im eigenen Haus sehr nahekommt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum. Variante 3 – Gesamtpaket Alternativ können sämtliche Wohnungen als Gesamtpaket zum Kaufpreis von 645.000 € erworben werden. Das Gesamtangebot umfasst ca. 210 m² Wohnfläche, zwei massive Nebengebäude und rund 63 % der Miteigentumsanteile innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und befinden sich im Eigentum eines Dritten. Ein Ensemble mit besonderem Charme Der liebevoll angelegte, parkähnliche Innenhof mit seinen historischen Nebengebäuden vermittelt den Charakter einer kleinen Hofanlage und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage – dieses historische Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven. Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger Die vollständige Bezugsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Wohnungen. Die Etagenlösung WE 03 + WE 04 überzeugt durch ihre flexible Nutzung, während WE 05 mit den vorgesehenen Sondernutzungsrechten eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Beim Erwerb des Gesamtpakets profitieren Sie zusätzlich von den historischen Nebengebäuden, den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, des Spitzbodens und des Kellerraumes und einem langfristigen Entwicklungspotenzial. Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 5.400 m² angrenzende Landschaftsschutzfläche zu erwerben. Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich. Eine seltene Gelegenheit: Erwerben Sie eine bezugsfreie Etagenlösung, eine Dachgeschosswohnung mit exklusiven Sondernutzungsrechten oder das gesamte historische Landhaus-Ensemble – nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Lage Naturnah wohnen – unmittelbar vor den Toren BerlinsMühlenbeck gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land und zählt zu den begehrten Wohnlagen am nördlichen Berliner Stadtrand.
Die Berliner Stadtgrenze ist lediglich rund 500 Meter Luftlinie entfernt und verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der Hauptstadt.
Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Gehminuten oder 3 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle (Mühlenbeck, Kirche) befindet sich bereits nach ca. 300 Metern bzw. 4 Gehminuten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Anschlussstelle A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Fahrzeiten zu den wichtigsten Berliner Zielen sind attraktiv:
Alexanderplatz: ca. 30–35 Minuten mit der S-Bahn bzw. 25–30 Minuten mit dem PKW
Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 40–45 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 30–35 Minuten mit dem PKW
Flughafen BER: ca. 60–70 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 45–50 Minuten mit dem PKW
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wer naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Hauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
CONVERS Grundbesitzvermittlung GmbH
Sebastian Pfützner
?? info@convers-gruppe.de
? +49 30 225005-0
?? +49 151 59171394
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²2.864 €
Wohnfläche110 m²
