Wohnung zum Kauf
80992, Moosach
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
9.314 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Komplettmodernisierung sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Regendusche, hochwertigen Armaturen sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in neubauähnlichem Zustand.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Große Fenster mit Zugang zur West-Terrasse und dem Garten sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits mit Markengeräten, unter anderem einer Spülmaschine sowie einem Waschtrockner, ausgestattet. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu gemütlichen Abendstunden im Freien ein. Die angrenzende Gartenfläche sorgt zusätzlich für ein angenehmes, grünes Wohnambiente und vermittelt ein Gefühl von Freiraum und Privatsphäre.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neubaugleichen Zustand. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Außenfläche machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum "Meile Moosach" mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von der hervorragend ausgebauten Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof München-Moosach mit den U-Bahn-Linien U1 und U3, der S-Bahn-Linie S1 sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark sowie weitere Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden die Attraktivität dieses Wohnstandortes ab.
Moosach zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²9.314 €
Wohnfläche51 m²
