Wohnung zum Kauf
80993, Moosach
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.364 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 8. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 55 m² sowie einem angenehmen Wohngefühl mit schönem Ausblick über die Umgebung. Das separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die praktische Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Pflegeleichte Bodenbeläge, eine solide Ausstattung sowie ein eigener Kellerraum und der bequeme Zugang per Aufzug runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme sowie Erdwärme, eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Lösung, die langfristig für stabile Nebenkosten sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gewachsene Nachbarschaft und die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges - Eigenes Kellerabteil
- Münz-Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden
Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Infos zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.364 €
Wohnfläche55 m²
