Wohnung zum Kauf
80992, Moosach
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
7.084 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Moosach Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48,73 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist platzsparend und funktional im Flurbereich integriert und bereits vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Für zusätzlichen Lichteinfall sorgen die vorhandenen Oberlichter, die sich zudem öffnen lassen und somit für eine angenehme Belüftung sorgen. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die 15 m² großzügige Südterrasse. Sie bildet das Herzstück der Immobilie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 vermietet. Die monatliche Mietzahlung beläuft sich auf 1.120,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230,00 EUR. Zwischen Verkäufer und Mieter wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.12.2026 geschlossen, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Erst im vergangenen Jahr wurde eine umfassende Betonsanierung durchgeführt. Darüber hinaus wurde das Dach vor rund sechs Jahren erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls vor etwa sechs Jahren ausgetauscht. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren stehen den Anwohnern des Anwesens eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Lage Der 10. Stadtbezirk Moosach ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/ U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen, Dachauer- und Moosacher Straße, sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²7.084 €
Wohnfläche49 m²
