Wohnung zum Kauf
40789, Monheim
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.194 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung, eine attraktive Anfangsrendite und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.Bereits heute wird eine monatliche Kaltmiete von rund 700 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung erzielt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,6 %, wobei das aktuelle Mietniveau aus heutiger Sicht weiteres Potenzial für die Zukunft bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 308 € ist ist zum Großteil umlagefähig.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das seit über 30 Jahren bestehende Mietverhältnis. Die Mieterin ist eine Seniorin, die sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und diese mit großer Sorgfalt behandelt. Das Mietverhältnis verlief über die gesamte Zeit hinweg zuverlässig und ohne jegliche Unregelmäßigkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem eingespielten und gepflegten Mietverhältnis zu übernehmen.
Bereits das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eingangsbereich wurde modernisiert, die Aufzugsanlage bereits erneuert und auch Teile der Fassade wurden saniert. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Pflegezustand.
Mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Entrée gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Eine zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und Kleiderschrank, während sich das dritte Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Durch die sehr gute Raumaufteilung wirken sämtliche Räume großzügig und funktional.
Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung sämtlicher Fensteranlagen. Die Wohnung verfügt heute vollständig über moderne Schüco-Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die sowohl energetisch als auch hinsichtlich des Wohnkomforts einen deutlichen Mehrwert darstellen.
Auch die Lage zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie. Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Monheim am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt im Gebäude. Das Monheimer Tor mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Schritte entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Eigentumswohnung vereint damit genau die Eigenschaften, die viele Kapitalanleger suchen: ein gepflegtes Wohnhaus, eine hervorragende Innenstadtlage, eine seit Jahrzehnten verlässlich vermietete Wohnung, eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,6 % sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft. Eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Fundament und langfristiger Perspektive. Lage Die Lage einer Immobilie zählt zu den wichtigsten Faktoren für eine nachhaltige Kapitalanlage - und genau hier überzeugt diese Eigentumswohnung auf ganzer Linie. Monheim am Rhein hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte zwischen Düsseldorf und Köln entwickelt. Die finanzstarke Stadt investiert kontinuierlich in ihre Infrastruktur, den öffentlichen Raum sowie die Lebensqualität ihrer Bürger und profitiert gleichzeitig von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger schafft dies ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage an der Potsdamer Straße und bietet damit einen Standort, der bei Mietern besonders gefragt ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt im Gebäude, während das moderne Einkaufszentrum Monheimer Tor mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern lediglich wenige Schritte entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar - ein wesentlicher Standortvorteil, der die Attraktivität der Wohnung für bestehende und zukünftige Mieter nachhaltig stärkt.
Auch infrastrukturell präsentiert sich der Standort hervorragend. Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Metropole Köln sowie das gesamte Rheinland. Der zentrale Busbahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist dabei ein Alleinstellungsmerkmal Monheims: Für Bürgerinnen und Bürger der Stadt ist die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs kostenfrei.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Monheim durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Kostenfreie Kindertagesstätten, ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die attraktive Rheinpromenade machen die Stadt für alle Altersgruppen gleichermaßen lebenswert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und der nahegelegene Rhein ergänzen das vielseitige Freizeitangebot und erhöhen die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich.
Für Kapitalanleger besonders entscheidend ist jedoch die Kombination aus wirtschaftlich starkem Standort, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage. Diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bilden gleichzeitig die Grundlage für eine langfristig positive Wertentwicklung. Die Potsdamer Straße zählt damit zu den gefragten Innenstadtlagen Monheims und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilieninvestition. Weitere Informationen Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage
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Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können im Rahmen der professionellen Objektpräsentation digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Bildqualität, Belichtung, Farbgebung oder die Darstellung möglicher Einrichtungsvorschläge betreffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort.
Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 45.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis158.000 €
Preis pro m²2.194 €
Wohnfläche72 m²
