Wohnung zum Kauf
40789, Monheim
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.839 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre barrierearme Erreichbarkeit, einen herrlichen Ausblick über die Stadt Monheim am Rhein sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick über Monheim und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die separate Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das gepflegte Badezimmer, wodurch kurze Wege innerhalb der Wohnung gewährleistet sind. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.
Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und dem attraktiven Ausblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie. Lage Die Stadt Monheim am Rhein liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Monheim insbesondere für Berufspendler zu einem gefragten Wohnstandort.
Monheim befindet sich direkt am Rhein und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Rheinauen, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A59, A542 sowie die Nähe zu A3 und A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Zudem sorgen Busverbindungen und nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Monheim am Rhein gilt als familienfreundliche und wirtschaftlich starke Stadt mit wachsender Beliebtheit. Die kontinuierliche Stadtentwicklung, moderne Wohngebiete sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten tragen zur positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Weitere Informationen Sonstiges SPAM-HINWEIS:
Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de
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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.839 €
Wohnfläche56 m²
