Wohnung zum Kauf
04159, Möckern
•2 Zimmer•37 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
2.405 €/m²Baujahr
1915Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Historischer Charme trifft auf nachhaltige Investition: 37 m² Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Keller und Fahrradunterstand - kompakt und wertbeständig. Objekt Diese charmante Erdgeschosswohnung in Leipzig bietet eine Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern und eignet sich ideal als Kapitalanlege. Das Gebäude und die Wohneinheit wurden zuletzt im Jahr 2010 voll saniert.Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf Geschosse. Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern und verfügt über ein Duschbad. Zu der Wohnung gehören auch ein Keller - der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann - und Fahrradunterstand im eingezäunten Innenhof.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der ihre historische Bedeutung unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Durch ihre Lage im Leipziger Norden und ihre Ausstattung ist diese Wohnung eine attraktive Option für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 3.125 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 177 €, davon sind ca. 53 € nicht umalagefähige Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Norden in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend denkmalgeschützter Altbausubstanz. Die ruhige Seitenstraßenlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
Der Leipziger Norden zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine kontinuierlich positive Entwicklung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Grit Kühnapfel
Selbstständige Immobilienberaterin
Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf
E-Mail: grit.kuehnapfel@db.com
Telefon: 0173 5193311
Aufsichtsbehörde: LRA Borna
Internet: https://www.landkreisleipzig.de/
Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis89.000 €
Preis pro m²2.405 €
Wohnfläche37 m²
