Wohnung zum Kauf
10555, Moabit
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.720 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und verbindet den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und zahlreichen original erhaltenen Altbaudetails, die ihr eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der historische Charme des Altbaus spürbar. Originale Stuckelemente, historische Kassettentüren und die klassischen Raumproportionen schaffen ein stilvolles Ambiente und verleihen der Wohnung ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, dessen großzügige Fensterflächen für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Die klassische Altbauarchitektur kommt hier besonders schön zur Geltung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen kleinen Arbeitsbereich. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von natürlichem Lichteinfall, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert, beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 280 € und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und gepflegtem Gemeinschaftseigentum macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter eines Berliner Gründerzeithauses zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich im Westfälischen Viertel, einer der beliebtesten und charmantesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Moabit. Das Quartier begeistert mit seiner gewachsenen Gründerzeitarchitektur, ruhigen Seitenstraßen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter. Historische Fassaden, gepflegte Vorgärten und begrünte Straßenzüge verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Ufer der Spree zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie den Kleinen Tiergarten sowie weitere Grünanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den besonderen Charme des Viertels prägen. Das bekannte Domberger Brot-Werk, Bio-Läden, individuelle Boutiquen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Das lebendige Kiezleben macht das Westfälische Viertel besonders bei jungen Berufstätigen, Paaren und Familien zu einer gefragten Wohnadresse.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Turmstraße (U9), die S-Bahnhöfe Bellevue und Tiergarten, mehrere Buslinien sowie die Tram M10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in sämtliche Stadtteile. Die zentrale Lage, kombiniert mit der außergewöhnlichen Ruhe des Gartenhauses, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem der attraktivsten Quartiere Berlins. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis286.000 €
Preis pro m²5.720 €
Wohnfläche50 m²
