Wohnung zum Kauf
10553, Berlichingenstraße, Moabit
•4 Zimmer•137 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der begehrten Berlichingenstraße vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², vier Zimmern sowie einer großzügigen Wohn- und Essküche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der Sie bequem vom Erdgeschoss direkt auf Ihre eigene Etage bringt und so einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen gleich mehrere Außenbereiche: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine sonnige Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon schaffen zu jeder Jahreszeit den passenden Platz zum Entspannen und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause ganz nach persönlichem Geschmack zu schaffen.
Die Wohnung wird ab Anfang 2027 bezugsfrei und eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits heute planen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive.
Die zentrale Lage in Berlin-Moabit überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das monatliche Hausgeld beträgt 660,00 EUR.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche, eigenem Etagenzugang per Aufzug sowie Wintergarten, Terrasse und Balkon in einer der gefragtesten Lagen Moabits zu erwerben. Die Kombination aus außergewöhnlichem Grundriss, großzügigen Außenbereichen und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition mit besonderem Wohnkomfort. Lage Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.737 €
Wohnfläche137 m²
