Wohnung zum Kauf
10553, Moabit
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.348 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -Ein eigener Garten mitten in Berlin - und das direkt vor der eigenen Terrasse: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein besonderer Rückzugsort mitten in Berlin-Moabit.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten und vollständig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1901. Historische Gebäudedetails und die ansprechende Architektur verleihen dem Haus seinen typischen Altbaucharme, während sich die Wohnung selbst in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im Jahr 2015 wurde die Einheit vollständig saniert und umfassend modernisiert. Der Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne größere Anfangsinvestitionen.
Das besondere Highlight befindet sich direkt vor der eigenen Tür: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener kleiner Stadtgarten - der Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen persönlichen gemütlichen Rückzugsort.
Durch die Lage im Hinterhaus bietet die Wohnung eine angenehme Abgrenzung vom Stadtgeschehen und ein für die zentrale Berliner Lage überraschend ruhiges Wohnumfeld.
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschosslage im ruhigen Hinterhaus
- Gepflegter, sanierter Altbau aus dem Jahr 1901
- Wohnung im Jahr 2015 vollständig saniert und modernisiert
- Zeitgemäßer und gepflegter Zustand
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse und angrenzender Garten zur alleinigen Nutzung
- Ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt
- Ideal für Singles und Paare
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 331,73 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 199,28€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 59,52€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 72,93€
--Englisch below
- Interactive 360° tour available -
A private garden right in the heart of Berlin-and right outside your own terrace: This charming 2-room apartment is a special retreat in the heart of Berlin-Moabit.
The apartment is located on the ground floor of the quiet rear building of a well-maintained and fully renovated historic building dating from 1901. Historic architectural details and the appealing design give the building its characteristic old-world charm, while the apartment itself is in a modern and well-maintained condition.
In 2015, the unit was completely renovated and extensively modernized. The floor plan includes two rooms, a kitchen, and a modern bathroom with a shower. The existing built-in kitchen fits seamlessly into the living concept and allows for hassle-free use without major initial investments.
The special highlight is right outside your own door: the apartment includes exclusive use of the terrace and the adjacent garden. Whether it's breakfast outdoors, relaxed summer evenings, or your own little urban garden-the outdoor area expands the living space and creates a personal, cozy retreat.
Thanks to its location in the rear building, the apartment offers a pleasant respite from the hustle and bustle of the city and a surprisingly quiet living environment for such a central Berlin location.
An attractive apartment for singles or couples who want to combine modern living, privacy, and their own outdoor space.
The property at a glance:
- 2-room apartment
- Ground-floor unit in a quiet rear building
- Well-maintained, renovated historic building from 1901
- Apartment fully renovated and modernized in 2015
- Contemporary and well-maintained condition
- Modern built-in kitchen
- Bathroom with shower
- Terrace and adjoining garden for exclusive use
- Quiet residential neighborhood in the heart of the city
- Ideal for singles and couples
The monthly maintenance fee of €331.73 breaks down as follows:
Allocable management costs of €199.28
Non-allocable management costs of €59.52
Allocation to the maintenance reserve fund of €72.93 Lage Die Wohnung befindet sich im westlichen Moabit, in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Charlottenburger Verbindungskanal und unmittelbar an der Grenze zu Charlottenburg. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den gewachsenen Kiezen rund um die Turmstraße und den Mierendorffplatz.
Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Ein ALDI-Markt liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants finden sich rund um den Mierendorffplatz sowie entlang der Turmstraße. Dort ergänzen die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen Lebensmittel- und Gastronomieangebot sowie das Schultheiss Quartier mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten die umfangreiche Infrastruktur.
Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bieten sich die Wege entlang des Charlottenburger Verbindungskanals und der Spree an. Der Insel-Rundweg um die Mierendorff-Insel sowie der am Spreeufer gelegene Österreichpark schaffen attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Neues Ufer mit der Linie M27 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa vier Minuten zum U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7, in rund sieben Minuten zum S- und U-Bahnhof Jungfernheide mit U7, Ringbahn und Regionalverkehr sowie in etwa acht Minuten zum U-Bahnhof Turmstraße. Dort bestehen Anschlüsse an die U9 und die Straßenbahnlinie M10, die unter anderem direkt zum Berliner Hauptbahnhof fährt. Der S-Bahnhof Beusselstraße mit den Ringbahnlinien S41 und S42 ist ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
-- English below
The apartment is located in western Moabit, on a quiet residential street near the Charlottenburg Connecting Canal and right on the border with Charlottenburg. The location combines a pleasantly secluded living environment with easy access to the established neighborhoods around Turmstraße and Mierendorffplatz.
Getting your daily necessities is easy: An ALDI supermarket is only about 200 meters away. Additional supermarkets, bakeries, pharmacies, cafés, and restaurants can be found around Mierendorffplatz and along Turmstraße. There, the historic Arminius Market Hall-with its diverse selection of food and dining options-and the Schultheiss Quartier-with its shops, restaurants, and recreational offerings-complement the extensive infrastructure.
The paths along the Charlottenburg Connecting Canal and the Spree are ideal for walks, sports activities, and relaxing outdoors. The circular trail around Mierendorff Island and the Österreichpark, located on the banks of the Spree, offer attractive recreational opportunities in the immediate vicinity.
The public transportation connections are particularly convenient: The Neues Ufer bus stop, served by the M27 line, is just a few minutes' walk away. From there, you can reach the Mierendorffplatz subway station (U7) in about four minutes, the Jungfernheide S-Bahn and subway station (U7, Ringbahn, and regional trains) in about seven minutes, and the Turmstraße subway station in about eight minutes. There, you'll find connections to the U9 and the M10 tram line, which runs directly to Berlin Central Station, among other destinations. The Beusselstraße S-Bahn station, served by the S41 and S42 Ringbahn lines, is also about a 15-minute walk away. Weitere Informationen Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²4.348 €
Wohnfläche53 m²
