Wohnung zum Kauf
10557, Spenerstraße 3, Moabit
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.563 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus mit repräsentativem Entrée und eindrucksvoll erhaltenem Treppenhaus verbindet den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 78,89 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit moderner offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Feine Stuckdetails verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den charakteristischen Altbauflair. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist seit dem 01.05.2018 vermietet. ---------------------------------------- This refurbished period apartment on the third floor of a distinguished historic building with a prestigious entrance hall and an impressively preserved staircase combines the charm of classic architecture with contemporary living comfort. Approximately 78,89 sqm comprise a generous living area with a modern open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC. Elegant stucco details lend the rooms a refined atmosphere while highlighting the property’s characteristic period appeal. The balcony overlooking the quiet rear courtyard provides a pleasant outdoor retreat. A lift is available. The apartment is in good condition and has been let since 1 May 2018. Lage Die Spenerstraße 3 liegt im Herzen von Moabit, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof, Tiergarten und Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe Kleine Tiergarten sowie die Uferwege entlang der Spree bieten grüne Rückzugsorte im Alltag. Cafés, Restaurants und vielfältige Nahversorgung prägen das Umfeld. Dank sehr guter Anbindung an S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien ist die Adresse hervorragend in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden. ---------------------------------------- Spenerstraße 3 is situated in the heart of Moabit, just moments from the banks of the River Spree. Its central position between the main station, Tiergarten and the government district combines urban vibrancy with a relaxed neighbourhood atmosphere. The nearby Kleiner Tiergarten and riverside paths offer green retreats for everyday life. Cafés, restaurants and a wide range of local amenities shape the surroundings. Excellent connections to S-Bahn, U-Bahn and several bus lines ensure superb access to Berlin’s transport network. Weitere Informationen Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.563 €
Wohnfläche79 m²
