Wohnung zum Kauf
10553, Moabit
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
10553, MoabitZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer klassischen Berliner Altbau-Liegenschaft in Moabit erwartet Sie diese helle und freundliche Wohnung im Vorderhaus im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen historischen Details und einer großzügigen Raumstruktur.Typische Altbauelemente wie originale Holztüren, Doppelkastenfenster ,teilweise vorhandener Stuck und schöne Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Mit überschaubarem Aufwand lassen sich durch eine intelligente Neuaufteilung zwei vollwertige Schlafzimmer schaffen, optional mit En-Suite-Badezimmer und separatem Gäste-WC mit Dusche.
So entsteht ein zeitgemäßer Grundriss mit einer großen Wohnküche, einem separaten Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und bis zu zwei Bädern - ideal für Familien, Paare mit Home-Office- Bedarf und anspruchsvollen Eigennutzern.
Ein entsprechendes Renovierungsangebot liegt bereits vor und ermöglicht eine transparente Kalkulation der Kosten.
Located in a classic Berlin period building in Moabit, this bright and welcoming apartment is situated on the second floor of the front building. The property impresses with numerous historic details and a spacious, well-proportioned layout. Typical period features such as original wooden doors, traditional double-casement windows, decorative stucco elements in parts of the apartment, and beautiful parquet flooring create a distinctive atmosphere and highlight the authentic character of this classic Berlin Altbau.
The apartment comprises a large eat-in kitchen, a living room with balcony access, an additional generously sized room, a bedroom, and a bathroom. With a modest renovation effort and an intelligent reconfiguration of the floor plan, it is possible to create two full-sized bedrooms, optionally including an en-suite bathroom and a separate guest WC with shower. The result is a contemporary layout featuring a spacious eat-in kitchen, a separate living room with balcony, two bedrooms, and up to two bathrooms - ideal for families, couples requiring a home office, or discerning owner-occupiers seeking a stylish urban residence. Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Mitte im beliebten Ortsteil Moabit im sogenannten Huttenkiez.
Dieser Kiez zeichnet sich durch seine lebendige, multikulturelle Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Das nahegelegene Spreeufer (nur gut sechs Minuten zu Fuß) und Grünanlagen sorgen für hohe Lebensqualität und atrraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Beusselstraße mit Anschluss an die Berliner Ringbahn befindet sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Busverbindungen und die nahegelegen Turmstraße mit Turmstraße mit der U9 und der Tram M10 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Mitte, zum Hauptbahnhof und die City West. Auch die Stadtautobahn A 100 ist zügig erreichbar.
Für die Feinschmecker: in guten fünf Minuten (mit Auto oder Fahrrad) sind das Frischeparadies und die Arminiusmarkthalle erreicht!
The apartment is located in the borough of Mitte, in the popular Berlin neighborhood of Moabit, within the sought-after Huttenkiez district.
This vibrant neighborhood is known for its multicultural character and diverse mix of local shops, cafés, and restaurants. The nearby banks of the River Spree, along with numerous green spaces, contribute to an excellent quality of life and offer a wide range of leisure and recreational opportunities.
Transport connections are excellent: Beusselstraße S-Bahn station, providing access to Berlin's Ringbahn circular rail line, is just a short distance away. Numerous bus routes, as well as nearby Turmstraße with its U9 underground line and M10 tram connection, ensure fast and convenient access to Berlin-Mitte, the Central Station, and City West. The A100 urban motorway can also be reached quickly and easily.
For the foodies: the Frischeparadies gourmet supermarket an the Arminius market hall are just about 5 minutes drive or cycle away. Weitere Informationen Sonstiges Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé . Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.
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Allgemeine Hinweise:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kirsten Krochmalnik
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 26A 13187 Berlin
E-Mail: kirsten-sonja.krochmalnik@db.com
Telefon: 030 49987778
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Berlin Pankow
Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/
Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche100 m²
