Wohnung zum Kauf
10553, Berlichingenstraße, Moabit
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.150 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum ruhigen Innenhof im Osten liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer - angenehme Rück-zugsorte mit entspannter Atmosphäre. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche und Badewanne, direkt daneben befindet sich eine praktische Kammer mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bilden die rund 50 Quadratmeter großen, durch eine Flügeltür verbun-denen Räume aus Wohnküche und Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche At-mosphäre, während hölzerne Dielenböden den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zudem Möglichkeiten für ein stilles Gewerbe. Ob Büroräume, Arztpraxis oder Beratungsräume - Interessenten sollten die jeweilige Nutzbarkeit im Einzelfall prüfen. Lage MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ,Moabiter Insel' von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv. Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 17760.75 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig. Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Nutzfläche: 96,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis497.500 €
Preis pro m²5.150 €
Wohnfläche97 m²
