Wohnung zum Kauf
10559, Moabit
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden sowie einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ein angenehmer Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.
Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten und ermöglicht dadurch, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere die Elektrik sollte hier erneuert werden.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B sorgt hierbei für eine zeitgemäße energetische Grundlage.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt nach Erhalt eines bereits beantragten Platzes im Seniorenheim, spätestens jedoch neun Monate nach dem Notartermin. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und verbindet urbanes Leben mit einer sehr zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Mehrere Bus-, S- und U-Bahnlinien sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Berliner Bezirke. Die Lage profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung Moabits, das sich zunehmend zu einer gefragten innerstädtischen Wohnlage entwickelt.
Berlin zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Europas und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum. Zentrale Lagen wie Moabit profitieren besonders von der positiven Stadtentwicklung und bieten langfristig attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche56 m²
