Wohnung zum Kauf
10559, Moabit
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer funktionalen Gestaltung, die insbesondere Singles und Paaren ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden. Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufumfang enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit funktionaler Ausstattung und einer ausgewogenen Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer oder als langfristig interessante Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Moabit, der sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Wohnumfeld. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht durch die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler und Kapitalanleger zu einer attraktiven Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Flur: 41, Flurstück: 322, Gemarkung: Tiergarten, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.246 €
Wohnfläche57 m²
