Wohnung zum Kauf
10553, Berlichingenstraße, Moabit
•2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.857 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der berühmte Koffer in Berlin - und dies mehr als zentral!Diese kompakte und leistbare Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der ruhigen Berlichingenstraße im beliebten Stadtteil Moabit. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 20 m² sowie eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie ideal für Singles oder Pendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 EUR, wobei davon 37,50 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Moabit punktet mit einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Spree, zum Tiergarten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants - urbanes Leben kombiniert mit grünen Rückzugsorten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abschließend ist noch der 2024 eingebaute Fernwärmeanschluss zu erwähnen, der dem Haus eine Energieeffizienzklasse von C gibt und sich somit Käufer, zu einem der größten Themen der Zeit, keine Sorgen machen müssen. Lage Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²4.857 €
Wohnfläche35 m²
