Wohnung zum Kauf
58095, Mittelstadt
•69 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.108 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68,77 m² Wohnfläche in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Hagen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, zwei Schlafzimmern sowie einem sonnigen Südwestbalkon mit Markise. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Badezimmer, die erneuerten Fenster sowie das vorhandene Balkonkraftwerk die zur Reduzierung des Stromverbrauchs beiträgt. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die ruhige Sackgassenlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Hagener Innenstadt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Hagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt sowie Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird – vorbehaltlich gesetzlicher Vorschriften – nicht übernommen. Insbesondere sind Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Beschaffenheitsangaben sowie sonstige Objektinformationen vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.108 €
Wohnfläche69 m²
