Wohnung zum Kauf
47137, Mittelmeiderich
•3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
1.974 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial?Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Duisburg-Meiderich bieten wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus an. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide und zukunftssichere Wohnimmobilie.
Die angebotene Wohnung war über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet und weist eine sehr geringe Mieterfluktuation auf. Dies spricht klar für die gute Wohnqualität und Attraktivität der Immobilie - ein wichtiger Pluspunkt insbesondere für Kapitalanleger.
Die Wohnung steht derzeit leer und wurde nach Auszug des Mieters in Teilbereichen bereits grob modernisiert. Dadurch ergibt sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie individuell aufzuwerten.
Dieses Potenzial wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend stark berücksichtigt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Über den zentralen Flur sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein
weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier die Gasetagenheizung.
Der aktuelle Zustand bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Wohn- oder Vermietungsvorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage, nahezu am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie viel Grün, was ein sicheres und zugleich entspanntes Wohnumfeld schafft.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Moers, Oberhausen und Krefeld.
Der Duisburger Hauptbahnhof sowie verschiedene Kliniken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 besteht ein schneller Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet, insbesondere an die Städte Essen und Dortmund, sowie in Richtung Düsseldorf.
Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis für Interessenten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
IMMO-AKTUELL im Juli 2026
Für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden suchen wir aktuell dringend Immobilien in den Regionen Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und dem linken Niederrhein.
Gesucht werden insbesondere:
- freistehende Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Mehrfamilienhäuser
- Baugrundstücke
Auch Eigentumswohnungen in allen Größen - gerne vermietet - sind für unsere Kunden von großem Interesse.
Sie denken über einen Verkauf nach?
Dann kontaktieren Sie mich gerne unter 0170 4010022 oder 02841/79120.
Mit über 35 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Besichtigung & Exposé
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das Exposé sowie eine erste Vorstellung der Immobilie.
Finanzierung
Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich eine unverbindliche Finanzierungsberatung an.
Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter (z. B. Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden). Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der Vertragspartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis112.500 €
Preis pro m²1.974 €
Wohnfläche57 m²
