Wohnung zum Kauf
63454, Mittelbuchen
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072229Diese hochwertige Seniorenwohnung im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit einer ruhigen Lage und hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Seniorenwohnhaus, das im Jahr 2015 errichtet wurde und insgesamt nur 23 Wohneinheiten umfasst. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind.
Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses gelegen, ist die Wohnung bequem über einen Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet sonnige Stunden vom Morgen bis zum Abend und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hochwertige Markise, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edles Echtholzparkett sorgt für ein stilvolles Wohnambiente, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort erhöhen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse sowie großzügigen Gemeinschaftsräumen, die das soziale Miteinander fördern.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage.
Das Betreuungskonzept sieht vor, dass die Wohnungen ausschließlich für Senioren ab 60 Jahren oder für Menschen mit einer anerkannten Behinderung ab 50 % vorgesehen sind. Das Betreute Wohnen übernimmt die Mainterrassen GmbH, die einen festen Ansprechpartner direkt vor Ort präsent. Für eine monatliche Servicepauschale von 72 € profitieren die Bewohner von einem persönlichen Ansprechpartner und einer verlässlichen Grundbetreuung.
Zusätzlich können individuell weitere Leistungen in Anspruch genommen werden - darunter
Wohnungsreinigung, Einkaufsdienste oder auch körperbezogene Pflegemaßnahmen.
Zur allgemeinen Hausausstattung gehören außerdem eine regelmäßige Hausreinigung sowie der Winterdienst, die bereits im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 397 € und kann bis auf ca.100 € umgelegt werden. Lage Lage: Zentrale Citylage in Hanau-Mittelbuchen ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche62 m²
