Wohnung zum Kauf
58452, Mitte
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.627 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage der Wittener Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche, die viel Platz für den Essbereich und gemütliches Beisammensein bietet. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Balkon den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders attraktiv für Investoren: Neben dieser Einheit können bei Interesse auch die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss erworben werden. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben und langfristig von den Vorteilen eines zusammenhängenden Immobilienbestandes zu profitieren.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Witten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wittener Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Grünanlagen, Spazierwege entlang der Ruhr sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²1.627 €
Wohnfläche83 m²
