Wohnung zum Kauf
45964, Mitte
•4 Zimmer•109 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
1.986 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten:Zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, jede teilmöbliert und mit Balkon. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug im Haus. Dadurch sind die im vierten Obergeschoss liegenden Wohnungen auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet.
Die Lage im 4OG bietet von den nach hinten gehenden Balkonen sehr schöne Ausblicke. Der größere Balkon (von Wohnzimmer und Küche erreichbar) ist mit einer Markise ausgestattet.
Die ursprüngliche Aufteilung der Etage, siehe Grundriss, umfasste eine 3-Zimmer-Wohnung (ETW 7) mit 69,9m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ETW 8) mit 34,45m².
Die jetzigen Eigentümer haben das ursprünglich Wohnzimmer der größeren Wohnung an die kleinere Wohnung angeschlossen, so dass zwei annähernd gleich große 2-Zimmer-Wohnngen entstanden sind.
Je nach Bedarf, kann man jedoch jederzeit den ursprünglichen Zustand wieder herstellen, den aktuellen Zustand belassen oder sogar ganz andere Ideen verwirklichen (bspw. eine große Wohnung oder eine 4-Zimmer-Wohnung und eine kleines 1-Zimmer-Appartment für Gäste oder Mieter).
Die Wohnungen sind aktuell teilmöbliert und werden auch so verkauft. Zum Mobiliar / Inventar zählen die zwei modernen und mit Geräten ausgestatteten Einbauküchen, Betten, Couch, Tisch usw.
Dieses Objekt mit seiner sehr günstigen, zentralen Lage ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Anleger, Familien, Paare, Einzelpersonen sowie Senioren. Lage Die Wohnungen befinden im vierten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck.
Das Haus liegt schräg gegenüber vom St.-Barabara-Hospital.
Durch die günstige Lage ist vieles sehr schnelle, größtenteils sogar zu Fuß, erreichbar:
Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Praxen, Restaurants sowie das Bürgeramt, Krankenhaus, Hallenbad, Supermarkt, City Center, Fitness-Studio sowie mehrere KiTas,. Schulen und Gymnasien - alles befindet sich in einem Umkreis von maximal 500 Metern !!!
Auch die umfangreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsanlage um Schloss Wittringen liegt nur 650m entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist man überdurchnittlich gut angeschlossen, öffentlich über den Bahnhof Gladbeck-West, der fußläufig erreichbar ist.
Zum Fernstraßennetzt bestehen sehr nahe Anbindungen an die A2, A31, A52/B224 - was will man mehr? Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429
Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: michael.compernass@db.com
Telefon: 0177 2463881
Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,48 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis216.500 €
Preis pro m²1.986 €
Wohnfläche109 m²
