Wohnung zum Kauf
10115, Scharnhorststraße 28, Mitte
•37 m² Wohnfläche
Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.647 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses helle 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt auf ca. 37,07 m² durch eine gut durchdachte und hervorragend nutzbare Raumaufteilung. Die äußerst zentrale Lage in Berlin-Mitte – zwischen Hauptbahnhof, Charité und Regierungsviertel – verbindet das urbane Leben der Hauptstadt mit einem hohen Maß an Privatsphäre, da die Wohnung vollständig zum grünen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet ist. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner großzügigen Fensterfront in die ruhige Hofanlage. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehm helles Wohnambiente. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich. Darüber hinaus entsteht direkt gegenüber eine aufwendig gestaltete neue städtische Parkanlage, die die Attraktivität des Wohnumfelds künftig noch weiter steigern wird. Statt einer klassischen Einzimmerwohnung verfügt die Wohnung über eine halboffene Schlafnische, die den Schlafbereich angenehm vom Wohnraum abgrenzt und eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer eigenen Einbauküche und kann vollständig nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Duschmöglichkeit genutzt werden kann. Es besteht lediglich ein geringer Modernisierungsbedarf: Ein neuer Bodenbelag und ein frischer Anstrich verleihen der Wohnung schnell ein modernes und individuelles Ambiente. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende, Mitarbeitende der Charité oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich abgeschirmte Wohnung in zentraler Lage suchen. Lage Die Scharnhorststraße 28A zählt zu den gefragten Adressen in Berlin-Mitte. Der Naherholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür verläuft der attraktive Fuß- und Radweg entlang des grünen Spandauer Schifffahrtskanals und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Wege ins Grüne sind daher besonders kurz. Darüber hinaus entsteht unmittelbar angrenzend ein neuer öffentlicher Park, der den Wohnwert zusätzlich steigert und künftig für einen attraktiven Blick ins Grüne sorgt. Hier treffen kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld aufeinander. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, zahlreiche Museen, vielfältige gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Berliner Einrichtungen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Charité ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in rund fünfzehn Minuten. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, Mitarbeitende der Charité, Studierende sowie alle, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Tramlinien M5, M8 und M10 sowie zahlreiche Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an nahezu alle Berliner Bezirke und nicht zu vergessen: der Bus hält fast direkt vor der Tür. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7 +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. Die in diesem Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und sind unverbindlich. Die dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.+++ Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.500 €
Preis pro m²5.647 €
Wohnfläche37 m²
