Wohnung zum Kauf
10178, Mitte
•3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
8.495 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Museums Insel und unweit des Hackeschen Marktes entfernt, liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1990er Jahren.Die Wohnung folgt einem klar gegliederten, funktionalen Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer orientiert sich zur Straßenseite und öffnet sich über große Fensterflächen sowie den vorgelagerten Balkon zur Stadt. Direkt angrenzend liegt ein weiterer, ebenfalls straßenseitig ausgerichteter Raum, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Bad ist vom Flur aus zugänglich.
Der private Bereich ist zum ruhigen Innenhof hin angeordnet: Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer und bietet ebenso wie die separate Küche Zugang zum großzügigen, hofseitigen Balkon. Die Küche ist so dimensioniert, dass sie neben ihrer Funktion auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Eine Wohnung in zentraler Lage, die durch ihre klare Aufteilung und zwei Balkone überzeugt - und zugleich wohltuende Rückzugsmöglichkeiten bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Bestlage im historischen Zentrum von Berlin-Mitte, in
der Anna-Louisa-Karsch-Straße - einer ruhigen Seitenstraße nahe an der
Museumsinsel und Hackescher Markt.
Die nur etwa 250 Meter lange Straße gehört zum ursprünglichen Alt-Berliner Stadtkern und verbindet die Friedrichsbrücke mit der Rochstraße.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, renommierten
Kultureinrichtungen sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Cafés,
Galerien und Boutiquen.
Wahrzeichen wie der Berliner Dom sowie zahlreiche Museen und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die leicht zurückversetzte Straßenführung eine angenehme Ruhe abseits der touristischen Hauptachsen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnhaltestellen, S-Bahnhof Hackescher Markt, U-Bahnlinie U5, U8 sind alle fußläufig in 3-8 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²8.495 €
Wohnfläche103 m²
