Wohnung zum Kauf
44145, Mitte
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
1.319 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963.Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die praktische Grundrissgestaltung ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles oder Paare an.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 384,00 € vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010.
Die Immobilie stellt aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße, des bestehenden Mietverhältnisses und der bewährten Bauweise eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine langfristige und unkomplizierte Vermietung legen.
Die derzeit vermietete Eigentumswohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.608,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 69.900 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,6 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund im Stadtteil Innenstadt-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Die Dortmunder Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf eine stabile Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum setzen. Weitere Informationen Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.
Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lilli-Sophie Gladysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Massener Straße 33 59423 Unna
E-Mail: lilli.gladysch@db.com
Telefon: 0174 7389539
Aufsichtsbehörde: Kreis Unna
Internet: www.kreis-unna.de
Anschrift: Parkstr. 40b, 59425 Unna Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis69.900 €
Preis pro m²1.319 €
Wohnfläche53 m²
