Wohnung zum Kauf
44137, Mitte
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
44137, MitteZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.792 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mitten im lebendigen Dortmunder Stadtzentrum erwartet Sie diese helle, einladende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,22 m². Das im Jahr 1953 erbaute und gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch eine hervorragende Struktur und befindet sich aufgrund umfassender Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem tadellosen Zustand.Dank der optimalen Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung zu einem wahren Raumwunder macht.
Ein besonderes Highlight der gemütlichen zwei Zimmer Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine praktische, direkt verbundene Speisekammer ergänzt wird.
Das moderne Tageslichtbadezimmer punktet mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, einer komfortablen, bodengleichen Dusche, sowie einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine.
Das Raumangebot ermöglicht viel Flexibilität bei der Einrichtung und eignet sich als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich für eine alleinstehende Person, oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Zusätzlicher Stauraum garantiert eine integrierte Abstellkammer im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.
Als ruhiger Gegenpol zum City-Trubel steht zudem der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Das macht das Objekt sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Da der aktuelle Mieter das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt hat, steht die Immobilie ab dem 01.08.2026 für den eigenen Einzug bereit oder lässt sich sofort als attraktives Investment auf dem Mietmarkt platzieren.
Haben wir Ihr Interesse an dieser zentralen Eigentumswohnung geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der westlichen Innenstadt - einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Dortmunds.
Das Umfeld begeistert durch einen charmanten Mix aus gepflegtem Wohnen, modernen Bürokomplexen und inhabergeführten Geschäften. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der "Stadt der kurzen Wege": Ob ein Espresso im Café um die Ecke, ein Besuch im nahen Westpark oder ein Abendessen in den vielfältigen Restaurants der Umgebung - die Infrastruktur ist schlichtweg lückenlos.
Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und ein dichtes Netz an U-Bahn- und Buslinien ist maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Anbindung an die A40 und das regionale Autobahnnetz.
Ein Standort, der urbanen Lifestyle und hervorragende Erreichbarkeit perfekt vereint. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.792 €
Wohnfläche46 m²
