Wohnung zum Kauf
45468, Mitte
•3 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
1.822 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Großzügige 3-Raum-Wohnung in der 11. Etage mit herrlichem Weitblick Objekt Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick auch über die Grenzen von Mülheim hinaus.Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und drei gut geschnittenen Zimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für bis zu drei Personen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von der großzügigen, offen gestalteten Diele aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich, während die Loggia dazu einlädt, den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Ausführung dem Baujahr. Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung mit viel Potenzial. Die Ausstattung ist teilweise baujahrsbedingt, sodass entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 824 € monatlich und beinhaltet sämtliche anfallenden Kosten, u.a. die Heizkosten, den Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Aufgrund anstehender Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Brandschutzes der Fasssade wird aktuell eine erhöhte Rücklage angespart. Nach Abschluss der Maßnahmen soll das Hausgeld wieder auf das ursprüngliche Niveau zurückgeführt werden. Das aktuell erhöhte Hausgeld wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Lage Die Lage ist zentral und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Von diesem Standort erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt sowie umliegende Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Dank hervorragender Anbindung an die Straßenbahn sowie U-Bahn und diversen weiteren Buslinien sind Sie immer mit allen wichtigen Punkten der Umgebung verbunden.
Für Spaziergänge, Fahrradfahrten oder zum Entspannen bietet sich der nahegelegene Witthausbusch an. Sportarten wie Schwimmen, Leichtathletik, Turnen und Judo können Sie direkt um die Ecke ausüben. Dort befindet sich zum einen die RWE Sporthalle und zum anderen das Schwimmbad "Südbad". In der näheren Umgebung befinden sich die Ruhr, welche ebenfalls zu Spaziergängen einlädt, das Mülheimer Forum, in dem Sie eine Auswahl an Shoppingmöglichkeiten haben sowie die A 52 und A 40, die Sie in 10 Minuten erreichen. Insgesamt bietet diese zentrale Lage viele Annehmlichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²1.822 €
Wohnfläche118 m²
