Wohnung zum Kauf
10119, Mitte
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.633 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Berliner Gründerzeithauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Sie befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet.Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die großzügigen Raumproportionen, die hohen Decken und die helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Holzfenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses.
Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem moderne Holz-Isolierglasfenster eingebaut, die für eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die gelungene Kombination aus historischen Stilelementen und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer.
Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als hochwertiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, stilvoller Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Technik und urbanem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen des Bezirks Mitte. Die zentrale Lage in Berlin Mitte bietet eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Nur sechs Minuten zu Fuß entfernt liegt die U-Bahn-Station und Bushaltestelle "Rosenthaler Platz". Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz in nur zwölf Minuten mit der U-Bahn, was die Wohnung ideal für Pendler und Stadtentdecker macht. Der Rosenthaler Platz selbst ist ein pulsierender Knotenpunkt, der mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin ermöglicht.
Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte wie Edeka, Penny und ein Spätkauf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel.
Natur- und Erholungsbedürfnisse werden durch den nahegelegenen Volkspark am Weinberg erfüllt. Dieser idyllische Park mit seinem kleinen See lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Er bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.
Die Wohnung grenzt an die bekannte Torstraße, die für ihr lebendiges und vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzten bekannt ist. Diese Straße ist ein Hotspot des Berliner Lebens und bietet für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis die passende Einrichtung. Ob Sie ein kulinarisches Erlebnis suchen, sich sportlich betätigen möchten oder ärztliche Versorgung benötigen - alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und sorgt dafür, dass Kinder hier sicher und abwechslungsreich aufwachsen können.
Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Berlin Mitte eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Mit hervorragender Anbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, grünen Parks und einem vielfältigen Freizeitangebot erfüllt diese Lage höchste Ansprüche und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Zentrum der Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²6.633 €
Wohnfläche98 m²
