Wohnung zum Kauf
10179, Mitte
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
11.000 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizienter Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das offene Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause mit urbanem Charakter.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und mit seinem freien Blick zum Entspannen und Verweilen einlädt - der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Innenstadtlage. Lage Mitten in Berlin-Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine Wohnlage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Der Spittelmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet den perfekten Ausgangspunkt, um die Hauptstadt in all ihren Facetten zu erleben.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Architektur, historischen Bauwerken und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Entlang der Spree laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein, während kleine Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte das Viertel mit besonderem Charme bereichern. Die unmittelbare Nähe zu den Uferpromenaden bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Zu den bekanntesten Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Alexanderplatz, dem Gendarmenmarkt, der Museumsinsel oder dem Humboldt Forum gelangen Sie in wenigen Minuten - bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Berlins. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Stadtleben und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²11.000 €
Wohnfläche50 m²
