Wohnung zum Kauf
59192, Mitte
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.218 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Die Obergeschosse wurden ca. im Jahr 1983 aufgestockt, während ein rückwärtiger Anbau im Jahr 1984 realisiert wurde.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügiges Wohn /Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 EUR. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Investition in einen etablierten Wohnstandort.
Modernisierung & Ausstattung:
Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2019 wurde der Bodenbelag erneuert und verleiht den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2009 modernisiert. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2012 eine Renovierung des Kellergeschosses.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergkamen und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in kurzer Entfernung. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Dortmund, Hamm, Unna und Kamen sowie weitere Ziele in der Metropolregion Ruhr schnell erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Die zentrale Lage in Bergkamen-Mitte macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.218 €
Wohnfläche78 m²
