Wohnung zum Kauf
10179, Mitte
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
8.940 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Vorzüge des Objektes+ Moderne Wohnanlage bestehend aus Neubau und hochwertig modernisiertem Altbau
+ Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubaus mit Südausrichtung zum ruhigen, großen Innenhof
+ Einzigartiges Konzept - mit schallisoliertes Zimmer innerhalb der Wohnung
+ Das schallisolierte Zimmer kann für viele Anwendungen von Vorteil sein.
+ Hochwertiger Eichenfertigparkettboden in den Wohnbereichen
+ Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung mit Nutzung von Geothermie (Wärme aus der Erde).
+ Kontrollierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima
+ Warmwasserversorgung unterstützt durch thermische Solaranlage auf dem Dach
+ Energetisch hochwertige Bauweise mit Wärmeschutzverglasung
+ Großzügig gärtnerisch gestalteter Innenhof als ruhige, grüne Oase
+ Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über Aufzug vom Keller bis ins 5.OG möglich
+ Tiefgarage mit straßenseitiger Zufahrt für komfortables Ein- und Ausfahren
Das Objekt ist ein Neubau aus dem Jahre 2011 und einem damit verbundenen modernisiertem Altbau. Diese Wohnung befindet sich im 5.OG des Neubauteils und geht zur Seite nach Süden in einen großen Innenhof raus.
Die Besonderheit des Objektes sind der innerhalb der Wohnung eingebautem schallisolierten Raum für verschiedene Zwecke.
Die Wohnung hat einem hochwertigen Eichenfertigparkettboden, eine Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung (mit Nutzung von Geothermie) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Warmwasserversorgung wird von einer thermischen Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Alle Fenster haben Wärmeschutzverglasungen.
Unter dem großzügig gärtnerisch gestalteten Innenhof befindet sich die Tiefgarage, mit einer direkten straßenseitigen Zufahrt.
OPTIONAL: Zur Wohnung kann ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ erworben werden, den man über den vom Keller bis zum 5.OG fahrenden Fahrstuhl direkt erreichen kann. Lage Liste der Vorzüge der Lage:
+ Zentrale Lage im Herzen Berlins zwischen Spree und Märkischem Ufer
+ Ruhige, freundliche Wohnumgebung trotz Innenstadtlage
+ Begrünte Innenhöfe und geringer Durchgangsverkehr sorgen für Erholung mitten in der Stadt
+ Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants fußläufig erreichbar
+ Historisches Nikolaiviertel, Fischerinsel und Spreeuferpromenade nur wenige Gehminuten entfernt
+ Nahe kulturelle Highlights: Humboldt Forum, Museumsinsel und Gendarmenmarkt
+ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 - Märkisches Museum & Spittelmarkt)
+ Gute Ergänzung durch Buslinien und Radwege
+ Ideale Wohnlage für Familien, die urbane Zentralität mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten
Das Objekt liegt im Herzen Berlins, zwischen Spree und Märkischem Ufer - Nahe dem Spittelmarkt und der Fischerinsel - eine ruhige, freundliche Lage mitten in der Stadt.
Trotz der zentralen Position in Berlin-Mitte genießt man hier erstaunlich viel Ruhe durch begrünte Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der historische Nikolaiviertel, die Fischerinsel sowie die Spreeuferpromenade für Spaziergänge mit der Familie. Auch kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen nur wenige Schritte entfernt, Bus- und Radwege ergänzen die Mobilität optimal. Eine ideale Wohnlage für Familien, die zentrale Urbanität und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Herrn Rüdiger Wilkanowski
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE5420260405
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²8.940 €
Wohnfläche111 m²
