Wohnung zum Kauf
70173, Mitte
•63 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.270 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit dem Aufzug erreichen Sie die ca. 63 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Homeoffice oder als Essbereich und schafft damit einen spürbaren Mehrwert für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt fünf Etagen. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnung vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine pflegeleichte Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Sofaecke. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob beim Frühstück am Morgen oder zum Ausklang eines langen Tages, dieser Außenbereich erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufangebots und ermöglicht eine unkomplizierte Übergabe ohne zusätzliche Investitionen. Das funktional gestaltete Tageslichtbadezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt zudem über einen weiteren großen Balkon.
Die Wohnung bietet zudem einen Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex), dieser wird mit der Immobilie zum im Inserat genannten mit erworben.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 311,- Euro bleibt die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht gut kalkulierbar.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist alleinstehend und äußerst zuverlässig. Das Mietverhältnis besteht seit 2022.
Es lässt sich festhalten, dass die Wohnung sich sowohl für Käufer mit Eigenbedarf als auch für Investoren, die eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Lage von Stuttgart erwerben möchten eignet.
Die Kombination aus sinnvoll geschnittenen Räumen, gepflegter Ausstattung, Balkon und attraktiver Stadtlage macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentral urbanen Wohnlage von Stuttgart und verbindet die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Erledigungen unkompliziert ohne lange Wegzeiten organisieren.
Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig. Restaurants, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und bieten eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Stadtleben genießen möchten. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Einrichtungen wie z.B. das Kultur- und Kongresszentrum Liederhalle, die Universität, das zentrale Krankenhaus und zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zu vielen weiteren Stadtteilen der Landeshauptstadt. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine flexible Mobilität legen.
Ebenso profitieren Autofahrer von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Das Stadtzentrum sowie das regionale Umland können auf kurzen Wegen erreicht werden, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Beruf und Freizeit empfiehlt.
Trotz der zentralen Umgebung stehen innerstädtische Grünflächen in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kleinen Auszeit vom Alltag ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Mobilität und den vielfältigen Möglichkeiten, die das Leben in Stuttgart bietet. Eigennutzer profitieren von kurzen Wegen und einem komfortablen Alltag. Kapitalanleger erwerben eine Immobilie in einer dauerhaft gefragten Wohnlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²6.270 €
Wohnfläche63 m²
