Wohnung zum Kauf
10117, Dorotheenstr., Mitte
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
10.727 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Apartment in Berliner Top-Lage. Das "Lux 83"Am Neustädtischen Kirchplatz, unmittelbar hinter dem Haus des Deutschen Bundestages, erwartet Sie mit dem "LUX 83" ein außergewöhnliches Wohnobjekt in absoluter Berliner Top-Lage. Das 2015 errichtete, skulpturale Architekturprojekt "LUX Berlin" überzeugt durch seine markante Gestaltung und die konsequente Ausrichtung auf Licht, Sichtachsen und Großzügigkeit: Eine zum Platz hin weit geöffnete Fassade, ein goldfarbener Innenhof sowie das Wechselspiel aus Loggien und großformatigen Panoramascheiben verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz - bei Tag ebenso wie bei Nacht.
Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar - wahlweise über den repräsentativen Hauseingang oder direkt aus der Tiefgarage. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Große Glasflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre; elektrisch fahrbare Sonnenrollos ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung und Verdunkelung.
Die integrierte Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und rundet die hochwertige Ausstattung harmonisch ab. Ein schmaler Austritt ergänzt das Wohngefühl und unterstreicht die urbane Wohnqualität an diesem besonderen Standort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Design, eine herausragende Lage und eine stilvolle Wohnadresse im Herzen Berlins schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, renommierten Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Ziele in der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, repräsentativer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu
Regierungsviertel, Museen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entdecken.
- ca. 200 m "S-Bahnhof Friedrichstraße"
- ca. 300 m "Unter den Linden"
- ca. 600 m bis zum "Deutschen Bundestag"
- ca. 650 m bis zum "Brandenburger Tor"
- ca. 850 m bis zur "Humboldt-Universität zu Berlin"
- ca. 1.1 Km bis zum Konzerthaus am Gendarmenmarkt
- ca. 1.2 Km bis zum "Bundeskanzleramt"
- ca. 1.3 Km bis zum "Schloßplatz" / "Humboldt-Forum" Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²10.727 €
Wohnfläche55 m²
