Wohnung zum Kauf
44145, Mitte
•19 Zimmer•475 m² Wohnfläche
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Zimmer
19Wohnfläche
475 m²Preis pro m²
1.537 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Renditestarkes Wohnungspaket - Sieben Eigentumswohnungen in DortmundAttraktive Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus sieben Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit attraktivem Renditepotenzial und langfristiger Wertentwicklung suchen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übergabemöglichkeit, bei der der Käufer selbst entscheiden kann, in welcher Form das Wohnungspaket übernommen werden soll.
Option 1 - Leer übergeben
Auf Wunsch werden sämtliche Wohnungen unvermietet übergeben. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Vermietung selbst zu übernehmen, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen oder Modernisierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung durchzuführen.
Option 2 - Schlüsselfertig vermietet
Alternativ übernehmen wir die komplette Vermietung für den Käufer. Sämtliche Wohnungen werden bis zum 01.10.2026 an sorgfältig ausgewählte und bonitätsgeprüfte Mieter zu den nachstehenden Konditionen vermietet. Der Erwerber übernimmt somit ein vollständig vermietetes Wohnungspaket und profitiert ab dem ersten Tag von planbaren Mieteinnahmen - ohne eigenen Vermietungsaufwand.
Geplante Sollmieten ab dem 01.10.2026
1x Vier Zimmer Dachgeschosswohnung: jeweils 1.100 € Kaltmiete monatlich
3x Drei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 830 € Kaltmiete monatlich
3x Zwei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 600 € Kaltmiete monatlich
Monatliche Soll-Kaltmiete: 5.390 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 64.680 €
Ihr Mehrwert als Investor
Mit der vermieteten Übergabe ersparen Sie sich die komplette Vermarktung der Wohnungen, Besichtigungstermine, Mieterauswahl sowie den Abschluss der Mietverträge. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig für Sie, sodass Sie ein sofort ertragsfähiges Investment mit kalkulierbaren Einnahmen erwerben.
Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Wohnungspaket leer zu übernehmen und die weitere Nutzung oder Vermietung eigenständig zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Mietkalkulation, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund - einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.
Highlights der Lage:
Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt
Grünflächen und Parks in direkter Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Steuerlicher Vorteil - Lage im Sanierungsgebiet
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann.
Hinweis: https://www.dortmund.de/themen/planen-und-bauen/quartierskonzepte/stadterneuerung-nordstadt/staedtebauliche-sanierungsmassnahme/ Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 475 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²1.537 €
Wohnfläche475 m²
